Cosa bisogna sapere prima di partecipare a un’asta
Chi cerca casa per sé e la propria famiglia o vuole investire nel mercato immobiliare, può prendere in considerazione l’opportunità di partecipare a un’asta immobiliare.
I dati più recenti indicano che gli acquisti all’asta sono in continuo aumento, indicando la difficoltà degli italiani a rispettare i pagamenti delle rate del mutuo.
Prima di buttarsi a capofitto in questo mondo è bene tenere presente alcuni fattori. Se da una parte ci sono ad aspettarci delle occasioni d’oro, dall’altra è facile commettere errori per scarsa esperienza, annullando a volte del tutto i benefici derivanti da questa occasione. In questo articolo offriremo degli utili consigli per chiunque sia interessato ad acquistare un immobile in questo modo.
Visita della proprietà
Un sopralluogo della proprietà potrebbe darci chiare indicazioni sullo stato reale dell’immobile, evidenziando nel contempo eventuali problematiche e lavori che andrebbero eseguiti.
Attenzione agli immobili occupati
In alcuni casi gli immobili messi all’asta sono occupati da affittuari morosi o da persone che hanno occupato abusivamente la proprietà. Liberare l’immobile potrebbe presentare delle difficoltà. Sarà infatti responsabilità del compratore provvedere al pagamento delle spese di sfratto.
Contatta un esperto
Se abbiamo le idee chiare su come funzionano le aste immobiliari sarà utile coinvolgere un professionista del settore. Ci sono infatti degli agenti immobiliari specializzati in questo campo e che possono fornirci tutta l’assistenza per valutare pro e contro dell’acquisto.
Stabilisci un budget
Prima di valutare un immobile dovremmo avere chiaro in mente il suo valore di mercato. Sarà utile conoscere a fondo le caratteristiche della proprietà, la sua posizione e i prezzi di mercato di proprietà simili situate in zona. In questo modo potremo stabilire un budget, un tetto massimo di denaro che siamo disposti ad investire. In questo modo eviteremo di lasciarci trasportare dall’entusiasmo e di fare un passo più lungo della gamba, spendendo più di quello che possiamo permetterci.
Segui la tua strategia
Durante l’asta, non lasciarti sopraffare dalle emozioni, ma attieniti alla tua strategia. Fai offerte competitive che superino di poco l’offerta precedente, ma non esagerare, lasciandoti trasportare in una corsa al rialzo che ti porterà a superare il budget imposto.
Leggi attentamente la perizia
La perizia indica chiaramente quali saranno gli oneri cancellati dopo l’acquisto e quali dovranno ancora essere adempiuti dal nuovo acquirente. Leggi attentamente questo documento per evitare brutte sorprese dopo che ti sei esposto con l’acquisto.
Partecipa ad altre aste
Capire le dinamiche che regolano un’asta immobiliare è importante per arrivare più preparati mentalmente a quella che ci riguarda direttamente. In questo modo riusciremo a capire quali sono le modalità migliori per presentare un’offerta competitiva, quali strategie adottare dagli acquirenti, etc.
Comprendi i termini dell’asta
Prima di partecipare, leggi attentamente quali sono le condizioni di partecipazione (deposito cauzionale, spese, clausole ed altre condizioni). In questo modo avrai un’idea completa su tutti i costi correlati al semplice acquisto dell’immobile.
Mettendo in atto questi semplici consigli potremo trovare delle interessanti occasioni ed evitare sorprese inaspettate riservate a chi non conosce bene questo mondo.